Blestemul vilei de 30 de milioane de dolari, „conacul Netflix”, unde Meghan și Harry au declarat război Familiei Regale este subiect de dezbatere în ”Daily mail”. Este proprietatea pe care Harry și Meghan au ales-o în timp ce se pregăteau să lanseze o rafală de „bombe ale adevărului” la adresa Familiei Regale.
Dar acum, cu vila din Montecito rămasă nevândută după ani pe piață — chiar și după o reducere de peste 3 milioane de dolari — observatorii imobiliari încep să se întrebe: au blestemat Sussexii „Casa Netflix”, locul unde au făcut bucăți imaginea Windsorilor?
O reședință cu piscină uriașă
Când Sussexii au filmat seria documentară Harry & Meghan în
2022, cuplul nu a folosit propria casă ca decor. În schimb, s-au mutat temporar
într-o altă reședință de 13.000 ft² (aprox. 1.200 m²)cu o piscină uriașă în
față, deținută de un alt locuitor al zonei Montecito.
De pe o canapea de acolo, ducele a lansat un val de acuzații, insistând că decizia de a se căsători cu Meghan l-a separat de familia sa deoarece a fost „din inimă” și nu pentru că ea „s-ar încadra în tipar”.
Lipsă de respect față de monarh
Meghan a vorbit despre formalismul familiei regale, spunând: „Eu sunt o persoană care îmbrățișează. Întotdeauna am îmbrățișat oamenii, nu mi-am dat seama că asta îi poate bulversa pe mulți britanici. „Cred că am început să înțeleg foarte repede că formalitatea de la exterior era prezentă și în interior.” Ea a rememorat și propriile eforturi de a respecta protocolul regal, povestind momentul „ireal” în care a întâlnit-o pentru prima dată pe Regină — făcând o reverență exagerată, de față cu un prinț Harry vizibil încurcat, gest pe care mulți telespectatori l-au considerat profund lipsit de respect față de monarh.
Casa nu se vinde
Seria documentară a fost un success uriaș pentru Netflix, dar proprietatea unde a fost filmată se află încă la vânzare. Casa a fost scoasă pe piață prima dată în august 2021, pentru 33,5 milioane de dolari, dar a fost retrasă o lună mai târziu. A fost relistată la același preț în martie 2022. În decembrie 2022, Harry & Meghan a fost lansat, iar șase luni mai târziu, proprietatea a fost din nou retrasă de la vânzare, după ce nu a găsit cumpărător. A revenit pe piață în aprilie 2024 cu o reducere de 3,5 milioane de dolari — peste zece la sută — și încă este listată la prețul de 29.995.000 de dolari. „Am fost foarte aproape de a o vinde de câteva ori”, a declarat recent brokerul Ryan Malmsten pentru San Francisco Chronicle. „Dintr-un motiv sau altul, cumpărătorul respectiv a ales altceva.
„Cumpărătorii de astăzi își doresc mult mai puțini metri pătrați. Vor plăti aceeași sumă, dar vor o casă mai mică. Asta e o provocare majoră.” Deși unii speculează că asocierea cu Sussexii ar fi dat casei o oarecare notorietate, este fără îndoială adevărat că și alte vile din Montecito stagnează la prețuri mari. Nu departe, o altă proprietate s-a vândut recent la jumătate din prețul inițial. Reședința veche de un secol — descrisă drept „Montecito în esența sa pură” — are o piscină pătrată, șapte dormitoare, opt băi și chiar un turn cu patru etaje. A fost listată inițial la 33 de milioane de dolari în octombrie 2023, a suferit patru reduceri de preț în doi ani și în final s-a vândut luna trecută pentru 17,25 milioane de dolari.
Credit ipotecar pentru mega-vilă
Potrivit unui raport local, interiorul era „gata pentru un nou capitol”. Dar tranzacția a fost unul dintre semnalele că piața imobiliară fierbinte din zonă — cândva impulsionată de așa-numitul „efect Meghan” — începe să piardă din avânt. Harry și Meghan au luat un credit ipotecar pentru a cumpăra mega-vila lor cu nouă dormitoare și 16 băi în 2020, pentru 14,65 milioane de dolari. De atunci au beneficiat de unul dintre cele mai intense boom-uri imobiliare locale din America. Valoarea casei lor s-a dublat, fiind estimată acum la 29 de milioane de dolari. Totuși, potrivit agenților imobiliari locali, „cumpărătorii își ajustează bugetele”, iar vânzătorii sunt sfătuiți să „pretuiască în funcție de realitatea de astăzi, nu de dorințele de primăvară trecută”.
Piața imobiliară, complicată
În octombrie, Adam Levine, solistul Maroon 5, și-a vândut imensa proprietate din apropiere — construită pentru actorul Rob Lowe în 2009 — cu 5 milioane de dolari sub prețul cerut. Chiar și așa, Levine a realizat un profit de 8 milioane de dolari în trei ani. O altă proprietate din apropierea Sussexilor, stilizată după un conac englezesc, a fost inițial listată la 36,5 milioane de dolari în februarie. A fost retrasă în august și apoi relistată cu o reducere de 1,6 milioane. Per ansamblu, piața imobiliară din Montecito are o imagine complicată. A explodat după pandemie și este în prezent cu 80% mai mare decât atunci când Sussexii au cumpărat în vara lui 2020. Totuși, valorile medii ale locuințelor au stagnat în ultimii trei ani. Potrivit Zillow, valoarea medie actuală este de 5,2 milioane de dolari, în creștere de la 2,8 milioane în 2020. Valorile medii au crescut cu doar 2,3% în ultimul an, deși această creștere depășește media națională. Prețul mediu de vânzare a fost de 7,8 milioane de dolari în octombrie, în creștere cu 42,7% față de anul trecut, potrivit Redfin. Dar o listare stă în medie 183 de zile pe piață, comparativ cu 66 de zile în 2024.
Incendiile devastatoare din apropiere
În ianuarie, agenții imobiliari au fost euforici în urma unui salt al
vânzărilor, cu nu mai puțin de 25 de proprietăți schimbându-și proprietarii
într-o singură lună — un fenomen „fără precedent”.
„S-au plătit prețuri maxime pentru tot ce era disponibil… și nu mai puțin de șase case s-au vândut cu peste 10 milioane de dolari, dintre care patru la sau peste 20 de milioane”, a scris agentul Mark Ashton Hunt în Montecito Journal. El a precizat că acele vânzări nu au fost legate de incendiile devastatoare de la circa 160 km sud de Montecito din ianuarie. În acea perioadă, ducele și ducesa și-au deschis vila prietenilor și celor dragi care au fost evacuați.
Provocările pe termen lung sunt evidente
De atunci, piața s-a temperat, iar provocările pe termen lung sunt evidente. Potrivit unui agent local, perioada 2020–2022 a fost probabil cea mai bună posibilă, cu oferte multiple pentru fiecare casă și licitații peste prețul cerut. Dacă acest lucru s-a datorat pandemiei, „efectului Meghan” sau ambelor rămâne neclar. Chiar și așa, celebritățile vor fi întotdeauna atrase de intimitatea oferită de această comunitate de opt mile pătrate și 9.000 de locuitori, la nord de Los Angeles. Localnicii pot aștepta chiar deschiderea unui nou restaurant Nobu. Dar, potrivit unui agent al zonei, „creșterea prețurilor s-a moderat față de anii trecuți”, iar „deși cererea există, cumpărătorii sunt mai precauți, influențați de condițiile economice și de ratele dobânzilor.
Disputa cu familia regală
„Cumpărătorii își ajustează bugetele, iar mulți caută case sub 5 milioane de dolari, fapt care afectează piața de lux diferit de cea de nivel mediu.” Un alt agent îi sfătuiește pe vânzători „să fie pregătiți pentru concesii rezonabile care să păstreze un cumpărător calificat la masa negocierilor”. Dintre cele 27 de proprietăți locale listate în septembrie, 16 vânzători și-au ajustat prețurile pentru a se potrivi opțiunilor comparabile actuale. Nu există nicio indicație că Harry și Meghan intenționează să își vândă casa și să părăsească Montecito. Dar dacă ar decide că vor acest lucru, acum nu ar fi momentul ideal pentru a maximiza profitul. Asta spus, având în vedere că disputa lui Harry cu fratele său nu dă semne de stingere, iar chiar și tatăl său, regele Charles, îl ține la distanță, nu pare probabil ca perechea să planifice o întoarcere permanentă în Marea Britanie prea curând. Blestemul vilei de 30 de milioane de dolari, „conacul Netflix”, unde Meghan și Harry au declarat război Familiei Regale face vâlvă.
Niciun comentariu:
Trimiteți un comentariu
Adăugaţi un comentariu/Add a comment